这篇文章是我很久以前就想写的，拖了好久，现在打算把这个坑稍微填上一点。
为什么政府需要控制房价？从政治学来说，当然是因为房价过高，导致很多人无法买房，进而对政府不满，最后就会动摇政府执政基础。但我今天想从中性的角度来分析，为何高房价往往是一个不合理的现象。
多数人都知道，经济比较发达的地区，其总体经济效益更高，政府也往往更为开放、透明和廉洁。但很多人都意识不到，经济较为发达的地区，维持各种经济和社会活动正常运作的人均成本更低。
发达地区虽然房价高，但是比起欠发达地区来说，资源利用率应该高多了，总体经济产出比较高，人均运营成本却往往更低。体现在经济指标上，就是较发达地区总体经济生产总值（ GDP ）和人均 GDP 往往都比欠发达地区更高；不过，为维持城市基础设施（基建）正常运作，每个居民需要支付的费用占自己收入的比例更低。
几年前曾经在上海徐汇区武康路逛过一次，在那里意外发现了巴金故居，当我看到牌子的时候，还是比较惊喜的，因为巴金是我高中起就很喜欢的一个作家，并且之前并不知道他故居在那里。那附近有好几个面积不小的屋子，当时标价几千万到上亿。当时那附近路面在翻修施工，好像是在改造网络线路，路边的通讯光缆还是挂电线杆上的那种，看起来没有适当的理线，就一团线缆乱糟糟捆在一起的感觉，出问题了估计不太容易维护，在街道上拍照也很容易拍到空中飞线。
当时我就想到：对多数现代人来说，如果没有水电网络等现代城市基建，那些屋子和柯伊伯带冰冷的石头估计没啥差别吧。现代设施给这些石头注入的「魔烟」，才让它和柯伊伯带的石头不一样了。它们之所以能标价几千万，和几千万在上海居住生活的人是分不开的，然而如果真的进入交易流转了，获取的收益里，又有多少能够让在上海居住生活的人也能获得一点好处呢？
也是因为这个原因，即使是在那样的屋子里，在发生灾害的时候，我们还是应该更加关注有没有人员受伤，而不是屋子里的什么事物遭到损毁了。这就是我说的高房价不合理的地方，这个高高的价格里，有价值的不是屋子，而是一些很多人可能没注意到的东西。
发达地区更高的经济效益，依靠的是产业向专业化、规模化的转变。不过分工过细、各领域专业化程度高了，也有它的问题：沟通成本高，对城市基建的可靠性要求更高，受攻击的时候影响（的人数）范围更大，这里的受攻击包括自然灾害、恐怖袭击等。在深圳居住的时候，我遇到过几次停电、停水事件，都影响了蛮多人的，好在时间都不算很长。
一些房价特别高企的片区，写字楼和商铺租金也在涨，结果造成企业运营成本也快速增长，和日常生活息息相关的服务业成本也快速增长，对运作成本更为敏感的服务业，受到的冲击就比较大，我看在某些片区已经到达无以为继的程度了。以下是前几年我在深圳科技园片区闲逛拍到的照片，可以看到，企业在搬离科技园片区，产业在转型了，在我看来这种「转型」是被动的，不是一个良好的趋势。
上图那样空的楼层指引牌，给人的感觉是这里的办公空间没被好好利用起来，配套的资源也跟着被白白浪费了。
城市规划设计往往需要考虑规模经济，为的是节约成本，比如写字楼和生活区各集中在某些片区，后果就是上班族需要挤地铁咯，在疫情背景下，那样的场景可能是总体运营成本更高的。
随着经济发展，现代基建在人们生活开销中的成本占比在降低，不过，想要把水、电、硬化道路、燃气和通讯等现代基础设施全都扩展到广袤的农村也是不现实、不划算的。所以政府实施扶贫计划的时候，少不了要把居住密度低的农村地区居民集中安置到相近的片区，从而降低总体运作成本。美国阿拉斯加州，有一个叫惠蒂尔的小镇，镇上几乎所有人都住在一栋楼里，这是个规模经济的典型。现在我老家那边，水、电、硬化路和通讯都有了，但只能用瓶装的液化气，快递服务的便利程度和城里也是没法比的。
在城市化的过程中，产业向专业化、规模化转变的趋势是不可避免的。多数人不会想走回头路，去农村自产自销土地上能创造出来的事物，我想这也是很多农村人要去城里买房居住的原因。同样是种菜，普通人在自家菜地上种着自己吃，和产业化、大棚种植的蔬菜比起来，竞争力是不够的。更别说多数人也不想自己去种粮种菜了，即使是在农村，很多年轻人不想也不会自己去种粮种菜。不过，在数字化浪潮中，种粮种菜会像书法、戏曲或其他传统技艺一样，能吸引到一些实践者，但其占总人口的比例估计会越来越低，只是短时间内不太会完全消失。
这类专业化、规模化的转变不会停下来，但人们需要仔细想想，如何能缓解或消除这些难以避免的问题；这种趋势引入的另一个问题，被称为委托-代理问题，这个问题更为复杂些，我打算以后写文章专门讨论，这是另一个我一直没填上的坑 p_q
本文里房子只是一个例子，其他资源如果过于集中，也会导致类似的问题。曾经在香港弥敦道游玩的时候，我就注意到了，似乎资本都集中于街道两边十来米的范围内，各类招牌最为密集的地方。我在远离商业区的香港郊区住过一两天，给人的感觉和大陆二三线城市的小镇差别并不是很大。当时我一大早五点多的时候，从郊区乘地铁去到闹市区，在闹市区旁边小巷子里，在喧嚣的游客到达前，看人们在晨雾中准备早点，感觉特别好。
让我们来看看，和思考一下，下面这张我在深圳湾附近拍的照片，和以前政治课本上出现过的「资本家倒牛奶」图片，其行为后果有何不同 ¯\_(ツ)_/¯
最后，我想要问一下：为什么「市场」这只无形的手，对约束某些地方的高房价，没有起作用呢，为何它没管到空置的屋子或铺面呢？空置税能缓解或消除这个问题么？
参考资料： 下面是以前看到文章的时候记录的，有些链接已经不能访问了，不过通过搜索标题，也还能找到同样文章的其他链接，有条件的读者，可以利用「互联网档案馆」去找。
梧州万辉四季广场 50 多栋烂尾别墅 https://www.163.com/dy/article/HCIQSI4M05533W8D.html
（烂尾）烂到轰动全国，我们就一点办法没有？ https://www.163.com/dy/article/HCEE6I1M0552DUCF.html
烂尾别墅群：浙江义乌香格里拉庄园 https://www.163.com/dy/article/H9RSNOJA0514LMHQ.html
南宁市审计局派出审计组自 2023 年 5 月 21 日至 6 月 15 日，进驻南宁慧泊停车场服务有限责任公司，对南宁市道路停车泊位经营管理情况进行专项审计调查 https://sj.nanning.gov.cn/xxgk/gggs/t5586864.html
南宁慧泊公司被接管！停车费贵到一天能收上百元，去年却亏损 1207 万 https://finance.sina.com.cn/tech/roll/2023-05-22/doc-imyusefv1890872.shtml
审计部门介入南宁停车费事件，曾查出三年多收益未上缴财政 https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_23182355
「中国第一高楼」没找到买家, 2023-07, https://www.163.com/dy/article/I8TIHM7V0530U1IN.html